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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 假定社會平均資產(chǎn)收益率為10%，無風險報酬率為錢，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比率為1.2，則用于該企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率為（ ）

    2015年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    假定社會平均資產(chǎn)收益率為10%，無風險報酬率為錢，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比率為1.2，則用于該企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率為（ ）

    • A、8.8%
    • B、11.2%
    • C、12%
    • D、16%
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    在對機器設(shè)備進行評估時，評估人員要對市場價格信息進行分析后方可使用，評估人員一般應(yīng)考慮的信息包括（ ）

    • A、報價與成交價的差異
    • B、市場價格的時間因素與地域因素
    • C、折扣因素
    • D、不同類型設(shè)備的品質(zhì)差異
    • E、替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性能的差異

    某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關(guān)費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留整數(shù)）

    名詞解釋：超額投資成本

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